【编者按】春江水暖，楼市先知。当全球目光聚焦于经济复苏的脉搏，美国房地产市场正悄然上演一场买卖双方的微妙博弈。去年秋季，高利率与市场不确定性曾让近8.5万卖家黯然离场；而今春寒未褪，已有4.5万房东重振旗鼓再度挂牌。这场“春季攻势”背后，是卖家对价值底线的坚守，亦是市场分化加剧的缩影——南方低价房源涌动，东北部却一房难求。利率波动、地缘冲突、通胀隐忧如三把悬剑，买卖双方都在试探市场的温度。这不仅是数字的游戏，更是普通人关于“家”的期待与抉择。接下来，让我们透过数据迷雾，窥见真实的市场心跳。
至关重要的春季房市已经拉开帷幕。虽然预计整体节奏不会太强劲，但至少卖家群体中已浮现乐观迹象——去年一度放弃的部分业主，如今正卷土重来。
房产经纪公司Redfin数据显示，今年1月有近4.5万套去年下架的房屋重新挂牌出售。这是Redfin十年来追踪该指标的最高1月纪录，相当于当月市场上房源总量的3.6%，比例创历史新高。
这一数据发布之际，Redfin同时报告了去年9月卖家撤牌数量的破纪录现象：近8.5万业主下架房源，较2024年9月激增28%。去年秋季，抵押贷款利率高企、房价仍处高位及经济不确定性加剧，使得买家纷纷观望，令疫情期间及之后数年占据主导地位的卖家被迫让出主动权。
北卡罗来纳州罗利市的房地产经纪人阿什莉·拉米奇在回应CNBC第四季度房市调查时透露，去年12月越来越多卖家被要求提供购房优惠，而部分卖家直接选择了拒绝。
“我接触过的许多卖家干脆摆手表态：‘如果现在拿不到理想价位，或者我们认为房子应有的价值，那就暂时下架，等到春天再试’。”拉米奇这样描述卖家的心态。
根据Realtor.com统计，全美待售房屋总库存虽高于去年同期，但增长已陷入停滞。2月活跃挂牌量同比上升7.9%，但该增幅已连续九个月收窄。相比疫情前的2019年，当前挂牌量仍低17%。
“库存改善已持续两年多，但近几个月增长势头明显放缓，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔指出，“新增供应主要集中在南部和西部，且偏向50万美元以下房源。东北部和中西部虽有增长，但供应短缺依然严峻。”
黑尔分析称，随着利率徘徊在四年低点附近，关键问题在于这场‘解冻’会吸引更多买家入场，还是催生更多卖家抛盘。近日因伊朗局势持续紧张及通胀忧虑重燃，抵押贷款利率已小幅攀升。
